Lote en Venta con Construcción – Pinamar – Zona IV – Ideal Desarrollo<div><br></div><div>Excelente oportunidad de inversión en Pinamar. Lote en esquina sobre calle Esparza, en zona urbanizada con gran potencial de desarrollo.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con una superficie de 486 m² de terreno y una construcción existente de aproximadamente 250 m² cubiertos.</div><div><br></div><div>En planta baja se destacan dos locales comerciales: un local principal de gran tamaño y un segundo local más chico, totalizando aproximadamente 130 m².</div><div><br></div><div>En planta alta se desarrollan cuatro unidades funcionales: tres departamentos monoambientes y un departamento de dos ambientes.</div><div><br></div><div>Se encuentra dentro de la zonificación U2ov (Usos Mixtos), lo que permite el desarrollo de emprendimientos residenciales multifamiliares, comerciales, administrativos u hoteleros, en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento.</div><div><br></div><div>Indicadores urbanísticos:</div><div><span style="font-size: 14px;"><br>FOS 0.35</span></div><div><br>FOT 1.00</div><div><br>Densidad 130 / 150 / 400</div><div><br>Altura máxima: Planta baja y dos pisos</div><div><br>Posibilidad de entrepiso en planta baja</div><div><br></div><div>Retiros:</div><div><br>Frente 3,00 metros (5,00 metros sobre avenida)</div><div><br>Laterales 3,00 metros</div><div><br>Contrafrente 3,00 metros</div><div><br></div><div>La condición de lote en esquina permite una mejor implantación y mayor aprovechamiento del proyecto constructivo, con múltiples posibilidades de renta actual y futura.</div><div><br></div><div>Ideal para desarrolladores, inversores o quienes buscan una propiedad con locales comerciales y unidades de vivienda para renta.</div><div><br></div><div>Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad.</div><div><br></div>

Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por ADRIAN J. ANDRES, Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 932 Matricula 1588.